不動産投資はワンルームから。

皆さま、こんばんは!

いよかん、です。

今日で連休は終わり。

明日は早朝から泊まり出張・・・

忙しいけど、

知らない場所へ行くのは、

楽しみでもあります。

毎日があわただしく、

何をやったらいいのか、

何をやっているのか、

時々分からなくなる。

だから連休で何も予定がなかったりすると、

やりたいことはいっぱいあるんだけど、

体力回復までに2日かかって、

3日目にようやくどこかに行ってもいいし、

家事もできるぞ~となったころに、

3連休終わり、みたいな。

こんな生活でよいのかしら。

管理しているアパートは、

1棟は満室、もう1棟は空室がある。

不動産管理会社にまめに連絡をして、

空室を埋めるべく努力を必要とする。

一方で、区分マンションは、

マンション管理費も払っているし、

さらに不動産管理会社に部屋の管理をお願いしているから、

手もかからずに満室。

区分マンションは借金もしないで現金で買っているし、

本当にお利口な資産。

何もしなくても年間百万円以上は、

稼いでくる。

えらいぞ!区分マンション。

でも区分マンションには、

悪いところもある。

それは・・・

利回りが低いところ。

借入をしていないので安心安全なんだけど、

借金を返し終わったときに、

完全に自分の持ち物になるということではないから、

ずっと同じ利回りを継続しているだけ。

築古になればなるだけ、

家賃が下落したり、空室になったり、

リスクがあがる。

一方アパートは、

同じように築古になるんだけど、

少なくとも土地の価値だけはあり続けるし、

修繕やリフォームでも、

自分で自由に手を入れられる。

それでも忙しい人は、

やっぱり区分マンションを、

買うのがいいと思う。

よほど成績がいい新築アパートでない限り、

アパートは手間がかかる。

いいアパートを買う!というのも、

大変だしね。

忙しい人、不動産投資初心者は、

やっぱり区分マンション、

特に金額の低いワンルームが、

おススメです。

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いつもありがとうございます。


コメント

  1. つばめとそら より:

    SECRET: 0

    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456

    不動産投資。。

    私はREITでやってます。

    個別の良質な物件を探すのも大変ですし、外国のもありますし…

    リターンが大きいのは個別でしょうけどね。私はめんどくさがりなので…

  2. よしお より:

    SECRET: 0

    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456

    投資ですか。

    怖そうな話ですねぇ~。

    自分だったら失敗するのが怖いですから、投資とかはできないかもなぁ(・。・;)

  3. iyokan より:

    SECRET: 0

    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456

    コメントありがとうございます。

    REITもやりやすくていいですよね。

    不動産を個別に買うのはやっぱり大変です。

    でもやり始めると楽しいこともありますよ(*^-^*)

  4. iyokan より:

    SECRET: 0

    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456

    コメントありがとうございます!

    確かに投資はリスクがあって怖いですよね~

    でも猛勉強すれば何とかなるかも、なんて(笑)

  5. SECRET: 0

    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456

    区分マンションは、利回りは

    いくらくらいを目標にしたらいいものですか?

    アパートの利回りはいくらでしょうか?

    アパートの場合、売りに出されるのは

    筑古か耐用年数を過ぎたものが多いようですが、

    いよかんさんは、区分マンション

    アパートを買われる場合に

    筑何年までを目安にしておられますか?

  6. iyokan より:

    SECRET: 0

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    コメントありがとうございます!

    私はあまり高級マンションは買ったことがないので、

    区分マンションの場合、

    表面利回りで11%くらいかな。

    ここから、

    管理費、修繕積立金、不動産会社の委託管理費を差し引くので、

    実質利回りは7~8%だと思います。

    なかなか手ごろな物件はないですよね・・・

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