30女のマンション投資。実態は。

皆さま、こんばんは!

いよかん、です。

今日は30女のマンション投資について。

30~40代女性の不動産投資が流行っていますね。

長く不動産業界にいるものとして、

ちょっと意見を言わせてください。

まず、不動産投資はリスクが高いか。

答えはイエス。

銀行から借り入れをしてまで購入すると、

入居者がそのマンションを出てしまうと、

お金が入らなくなるのに、

ローンだけは毎月払わなければならないから。

月に2~3万円なら、

お小遣い程度に払えるかもしれないけど、

月に20万円とか30万円のローンだと、

家賃が入らないと払えない。

だから大きく借り入れするのは、

自分の生活を犯すリスクがある。

次に不動産投資は難しいか。

これも答えはイエス。

不動産独自の知識が必要ということではないけど、

勉強は必要。

不動産屋さんに行って、

「マンションください。」

「はい。どーぞ。」

なんて買ったら、

どんな物件を買わされているか分からない。

投資は自己責任。

自分で勉強してから買うべし。

最後に不動産投資は面倒くさいか。

この答えは、どちらとも言えない。

1棟もののアパートやマンションを買うと、

壁や屋根を直したり、

入居者の入れ替えがあったり、

結構面倒くさい。

でもマンションの1室を買うなら、

責任があるのは部屋の中の不具合だけなので、

それほど問題なく、クレームも少ない。

アパートもマンション1室も持っているけど、

そんな風に感じる。

結論。

不動産投資は、リスクがあって、

難しくて、面倒くさい。

じゃあ、やらない方がいいか。

答えは、ノー。

自分がためたお金の範囲で購入することもできるし、

まったく勉強しないのはダメだけど、

基本的なことだけ分かっていれば、

普通の社会人が常識的に考えられれば大丈夫。

私が不動産投資を始めたのも30代前半。

コツコツ始めて少しづずつ所有物件が増えている。

楽ではないけど、お金は入ってくる。

仕事を辞めたい人は、

早めに勉強して老後年金を作るのはおススメ。

私の友達もこの話をしたら、

自分で勉強して自分の資金の中で、

目黒区のマンション1室を買っていました。

次は1棟アパートを買いたいそう。

頭がいい人だからコツが分かったかな。

不動産投資の続きは、また今度。

長くなるので(笑)

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いつもありがとうございます。


コメント

  1. SECRET: 0

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    不動産投資を

    はじめておられて

    すごいですね。

    どのような基準で

    物件を選んでおられますか?

    利回りは、何パーセントくらいを

    目標にしておられるのでしょうか?

    二つポチポチっと

    クリック応援させていただきました(^^)

  2. iyokan より:

    SECRET: 0

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    坊主おじさん さま

    こんばんは!

    コメントありがとうございます♪

    所有物件は、首都圏近郊で、

    利回りは10%以上の物件を購入しておりました・・・

    利回り15%以上の物件は、

    立地は悪いけど多少空室が出ても、

    利益は大きいです。

    ご指摘のとおり、

    投資家にとって利回りは重要ですね。

    最近の銀行は利回りが低い物件で、

    空室リスクが高くても、

    多額の融資をしてくれるので、

    恐ろしいです・・・

    最近いい売り物が出なくて、

    この利回りではなかなか見つかりません。

    それから戸数が少ない物件は、

    1戸か2戸空室になると、

    借り入れの分が赤字になることがあるので、

    戸数が多い物件でリスク分散しています。

    応援ありがとうございます!

  3. Carlos より:

    SECRET: 0

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    こんにちは

    不動産投資ね~

    でもすごいですね、やられてるんですね。

    羽田氏なんか貧乏性なんでしょうね、リスクを考えて、とても手がでません。

    もちろんそんなお金もありませんが・・・

  4. iyokan より:

    SECRET: 0

    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456

    Carlos さま

    こんばんは!

    コメントありがとうございます。

    不動産投資は敷居が高いですよね〜

    でも始めて見ると、

    意外と大丈夫だったりします(*^^*)

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